ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ  МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Волгоград				           		                               «____»________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ООО «УК Ворошиловского района»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора управляющей компании ООО «УК ЖКХ города Волгограда» Першиной Татьяны Владимировны, действующей на основании Устава ООО «УК ЖКХ города Волгограда», Устава ООО «УК Ворошиловского района», Договора о передаче полномочий исполнительного органа Общества б/н от 08.02.2010 года, с одной стороны и _________________________________ 
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
именуем(ый/ая) в дальнейшем «Собственник» помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 400_____, Волгоград, ул. __________________, дом _______, корпус ________, квартира № ___________, на основании ___________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
(документ, удостоверяющий право собственности)
 именуемые также при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственник(а/ов) помещени(я/й) в многоквартирном доме, в течение согласованного настоящим договором  срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставлять коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и другие услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных непредвиденных работ, а Собственник(и) помещени(я/й) в многоквартирном доме и пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуется(ются) оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
	1.2. Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставления Собственник(у/ам) и пользующимся помещениями лицам коммунальных услуг.
	1.3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указывается в Приложении № 2 и определяется с учетом  степени благоустройства многоквартирного дома, его  технического состояния, объема взятых обязательств по настоящему договору. 
         Перечень минимально необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
         1.4. Перечень  коммунальных услуг, предоставление которых осуществляет  Управляющая организация, указывается в Приложении № 3 и определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, а также наличием в нём  соответствующих инженерных сетей для предоставления коммунальных услуг.
         1.5. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг в МКД определяются в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными законодательством РФ.
	1.6. Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и(или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредоставлении такой информации Управляющая организация применяет в отношениях с таким собственником условия предоставления коммунальной услуги как предоставленную от Управляющей организации.
1.7. В состав общего имущества включаются:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры,  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также, при наличии лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи;
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- при наличии  (в зависимости от степени благоустройства) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- при наличии (в зависимости от степени благоустройства) внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
-  при наличии (в зависимости от степени благоустройства) внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
- при наличии (в зависимости от степени благоустройства) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
- при наличии (в зависимости от степени благоустройства) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Общее имущество многоквартирного дома и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации в настоящем договоре определяется в соответствии со ст. 36  ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», техническим паспортом многоквартирного дома. 
Также в состав общего имущества многоквартирного дома может быть включено иное имущество, определенное Собственниками на общем собрании, как общее имущество многоквартирного дома.
1.8. Управляющая организация  в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и(или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства.
 1.9. Условия настоящего договора управления являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация, в зависимости от фактического состояния общего имущества многоквартирного дома и в пределах денежных средств, своевременно поступивших в адрес Управляющей организации от Собственников помещений и пользующихся помещениями лиц, обязуется:
2.1.1. Осуществлять управление  многоквартирным  домом  в  соответствии  с условиями настоящего договора (Приложение № 1) и законодательством Российской Федерации.
2.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые специальные навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные  разрешительные документы, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечни данных работ и услуг указаны в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.3. Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. объемов, качества и сроков предоставления жилищных, коммунальных услуг (ресурсов), а также прочих услуг, согласованных Сторонами. Устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.
2.1.4. Представлять интересы Собственник(а/ов) по предмету настоящего договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора) во всех предприятиях,  учреждениях и организациях  независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.
2.1.5. Принять и хранить  проектную, техническую документацию на многоквартирный дом. В случае отсутствия технической документации восстановить необходимую техническую документацию.
	2.1.6. Разрабатывать текущие и перспективные планы-графики (на период действия договора) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению плана-графика оказания услуг, выполнения работ. 
2.1.7. Обеспечить, в рамках договора управления, в пределах своей эксплуатационной ответственности, аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, прием заявок на неисправности общего имущества и устранение аварий. 
2.1.8.	Проводить прием Собственник(а/ов), рассматривать их предложения, заявления, жалобы по вопросам исполнения настоящего договора и принимать соответствующие меры в сроки, установленные действующим законодательством РФ.
2.1.9.	Обеспечить Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц информацией об оказываемых услугах, размере платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, тарифах на коммунальные услуги, условиях оплаты, режиме предоставления услуг в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.1.10. Своевременно информировать Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц о сроках предстоящих плановых отключений, о сроках ликвидации аварий и их последствий на внутридомовых и внешних инженерных сетях. 
2.1.11.	Рассматривать все претензии Собственник(а/ов), связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать их в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.1.12. Производить работы в рамках предмета и перечня работ к настоящему договору, в пределах средств полученных от Собственников и пользующихся помещениями лиц. 
2.1.13.	Осуществлять раскрытие информации, в том числе в части исполнения договоров управления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
2.1.14. Организовать начисление, сбор, перерасчет платежей Собственник(у/ам) и пользующимся помещениями лицам, с использованием персональных данных, за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также перечисление указанных платежей организациям, предоставляющим жилищные, коммунальные и иные услуги в рамках заключенных договоров. 
2.1.15. Обеспечить безопасность полученных в рамках данного договора персональных данных, а также конфиденциальность персональных данных в соответствии с действующим законодательством РФ за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.16. Обеспечить, в т.ч. путем привлечения третьих лиц, регистрационный учет граждан по месту жительства в многоквартирном доме и выдачу соответствующих справок. 
2.1.17. Предоставлять коммунальные услуги с учетом степени благоустройства многоквартирных домов, в соответствии с требованиями, установленными действующими Правилами предоставления коммунальных услуг
2.1.18. Предоставлять и/или обеспечивать предоставление иных услуг, не являющихся жилищно-коммунальными услугами, в том числе предусмотренных решением общего собрания Собственников, а также информировать Собственников о заключении договоров на оказание услуг, не являющихся жилищно-коммунальными, и порядке их оплаты.
2.1.19. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных ресурсов Собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам.
2.1.20. Заключить энергосервисные договоры, либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности при оказании услуг Собственникам   помещений и пользующимся помещениями лицам.
2.1.21. Проводить и/или обеспечить проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
2.1.22. Предоставлять Собственник(у/ам) помещений или пользующимся помещениями лицам не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг с указанием в платежных документах отдельными строками услуг, оказываемых управляющей организацией.
2.1.23. Информировать в письменной форме Собственник(а/ов) помещений в многоквартирном доме и пользующихся помещениями лиц об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
2.1.24. Довести до сведения Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц информацию о СРО, членом которой является управляющая организация, путем размещения информации на информационных стендах в подъездах или иным способом.
2.1.25. Осуществлять ввод в эксплуатацию ИПУ в соответствии с действующим законодательством РФ.
          2.1.26.	В случае, если Управляющая организация не в состоянии выполнить свои обязательства, предусмотренные настоящим договором по причине установления Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании экономически не обоснованного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме, Управляющая организация обязана незамедлительно известить Собственников о наступлении обстоятельств, препятствующих Управляющей организации исполнять обязательства по настоящему договору.

2.2. Управляющая организация вправе:
2.2.1.	Самостоятельно определять порядок, сроки и способ оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ  и оказанию услуг предусмотренных настоящим договором.
2.2.2.	Требовать от Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц выполнения обязательств по внесению платежей, предусмотренных настоящим договором, уплаты неустоек (штрафов, пени) в случаях, установленных федеральными законами и Договором, возмещения убытков, причиненных их неисполнением, а также взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате услуг, предусмотренных настоящим договором, самостоятельно или с привлечением третьих лиц.
2.2.3.	Требовать допуска в помещения в многоквартирных домах, занимаемые Собственник(ом/ами) и пользующимися помещениями лицами, работников или представителей Управляющей организации, в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - работников аварийных служб в любое время суток. 
2.2.4.	Требовать полного возмещения ущерба, причиненного общему имуществу по вине Собственник(а/ов) и (или) членов его(их) семь(и/ей), или пользующихся помещением лиц, в результате действия третьих лиц, а также в случае невыполнения (несвоевременного исполнения) Собственник(ом/ами) обязанности осуществлять допуск в занимаемое им(и) помещении(е/я) работников и представителей Управляющей организации, в том числе аварийных служб, в случаях, указанных в п. 2.2.3. настоящего договора.
2.2.5.	Организовывать и проводить проверку технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирных домов, в т.ч. находящегося в квартирах собственников или пользующихся помещениями лиц.
2.2.6.	В случае необходимости допускать перерывы в обеспечении жилищно-коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ продолжительностью, не более установленной нормативными правовыми документами, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций, а также иных организаций оказывающих услуги в рамках договоров, заключенных с Управляющей организацией. 
2.2.7.	В целях выполнения работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, безвозмездно использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов, для исполнения обязательств по настоящему договору, с предоставлением Собственникам отчета о целевом использовании помещений (в ежегодном отчете).
2.2.8.	В интересах Собственников принимать решения по вопросам использования общего имущества, в т.ч. путем заключения соответствующих договоров об использовании общего имущества, указанного в п. 1.7. настоящего договора (договоров аренды общего имущества, аренды земельного участка, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, договоров на размещение (установку и эксплуатацию) рекламных конструкций в виде наружной рекламы (баннера) на частях общего имущества, а также иных договоров, связанных с использованием общего имущества). 
Денежные средства, поступившие на счет управляющей организации в результате передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома, либо части общего имущества, после вычета установленных действующим законодательством РФ соответствующих налогов, направлять в дальнейшем на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление, либо на иные цели, предусмотренные Решением Собственников, принятым на общем собрании. 
2.2.9.	Планировать работы и представлять экономические расчеты по стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вносить их на рассмотрение и утверждение общего собрания Собственников.
2.2.10.	Проводить аварийно-восстановительный ремонт общего имущества, необходимость в котором возникла вследствие нарушения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожаров (иных стихийных бедствий) или актов вандализма. Расходы Управляющей организации по данному ремонту несут Собственники помещений многоквартирного дома. Результаты работ фиксируются двухсторонним актом, подписанным уполномоченным представителем Собственников и Управляющей организации.
2.2.11. Управляющая организация вправе требовать исполнения третьими лицами договорных обязательств по отношению к Собственникам, обеспечивать  контроль качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных и иных услуг.
2.2.12. Привлекать, в соответствии с п. 15. ст. 155 ЖК РФ платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, банковских платежных агентов, а также расчетные центры и иные специализированные организации, осуществляющие прием населения по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, для производства начисления, сбора, перерасчета платежей Собственник(у/ам) помещений и пользующихся помещениями лицам.
2.2.13. Передавать персональные данные Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц расчетным центрам, специализированным организациям, осуществляющим прием населения по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги и взыскание задолженности, а также платежным агентам, банковским платежным агентам, указанным в п. 2.2.12. настоящего договора, для обработки при проведении начисления, сбора, взыскания, перерасчета платежей, в целях надлежащего исполнения условий настоящего договора управления, согласно ст. 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». 
2.2.14. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственник(у/ам) и пользующимся помещениями лицам в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг без предварительного уведомления Собственник(а/ов) и/или пользующихся помещениями лиц осуществляется в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Собственник(ом/ами) и/или пользующимися помещениями лицами к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования Собственник(ом/ами) и/или пользующимися помещениями лицами бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения Собственник(а/ов) и/или пользующихся помещениями лиц, - с момента выявления нарушения;
д) получения Управляющей организацией предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающим аварией или создающим угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
Управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственник(а/ов) и/или пользующихся помещениями лиц, в случае:
а) неполной оплаты Собственник(ом/ами) и/или пользующимися помещениями лицами коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) Собственник(а/ов) и/или пользующихся помещениями лиц.
2.2.15. В случае неисполнения Собственник(ом/ами) помещений или лицами, пользующимися помещениями обязанности по оплате согласно п. 2.3.1 настоящего договора, взыскивать возникшую задолженность в судебном  порядке самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением на Собственников и пользующихся помещениями лиц всех судебных расходов.
2.2.16. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.
2.2.17.	 Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
2.2.18. Взаимодействовать с Советом многоквартирного дома.
2.2.19. Производить дополнительные работы, не предусмотренные настоящим договором, по отдельному договору с Собственниками на возмездной основе. 
2.2.20. Приостановить исполнение обязательств по настоящему договору в случае установления Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании экономически не обоснованного размера платы за управление, содержание и текущий ремонт помещений в многоквартирном доме до момента устранения обстоятельств, повлекших приостановление исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.

2.3. Собственник(и) обязуются:
2.3.1.	Своевременно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в полном объеме, на основании адресно-именных единых платежных документов (АИЕПД), либо иных платежных документов, выставленных Управляющей организацией, производить  оплату за жилищно-коммунальные  и иные необходимые услуги. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных необходимых услуг возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме.
2.3.2.	Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственник(а/ов) по предмету договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора) во всех предприятиях,  учреждениях и организациях  независимо от организационно-правовых форм и форм собственности.
2.3.3.	После заключения настоящего договора, в 10-ти дневный срок, предоставить Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих  в помещен(ии/ях) совместно с Собственник(ом/ами).
2.3.4.	В 10-ти дневный срок с момента наступления юридического факта (государственной регистрации права и т.п.) письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения, сдаче помещения в наем (поднаем), аренду (субаренду) и т.д., с предоставлением документов, подтверждающих смену Собственника или лица, пользующегося помещением. 
2.3.5.	Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им(ими) жил(ом/ых) помещен(ии/ях), не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
2.3.6. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную Управляющей организацией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
2.3.7. При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации или в иную службу, указанную управляющей организацией.
2.3.8. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета снимать его показания в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.9. В целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
2.3.10.	Допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.3.11.	Предоставлять информацию о лицах (контактные телефоны, адреса, и др. виды связи), имеющих доступ в помещение Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц в случае его(их) отсутствия, для устранения аварийных ситуаций, а в случае непредоставления такой информации добровольно возместить вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, а также вред, причиненный здоровью человека, в результате непринятия своевременных мер по их устранению.
2.3.12.	Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
-	использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние (в том числе проводить текущий ремонт);
-	оберегать инженерное оборудование от ударов и механических нагрузок,                               не предусмотренных соответствующими нормами и правилами;
-	соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
-	не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
-	соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и выполнять другие требования пожарной безопасности;
-	не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в жилых помещениях;
-	пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время;
-	другие требования действующего законодательства Российской Федерации.
2.3.13.	Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.3.14.	В случае проведения (после получения всех предусмотренных действующим законодательством разрешений) перепланировки и переоборудования помещения в 10-ти дневный срок уведомить Управляющую организацию о перепланировке и переоборудовании помещения с предоставлением копий соответствующих документов. 
2.3.15.	Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
2.3.16. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных рассчитывается в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.17.	Не производить слив воды из отопительной системы и приборов отопления.
2.3.18.	Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, тепла.
2.3.19. Не производить действий по самовольному демонтажу или отключению обогревающих элементов, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, увеличению поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.
2.3.20. Не осуществлять действия по регулированию внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.
2.3.21. Не подключать несанкционированно оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
2.3.22.	Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, находящегося в помещении.
2.3.23.	Не допускать загромождения мест общего пользования: коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и других помещений, относящихся к местам общего пользования.
2.3.24.	Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора.
2.3.25.	За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
2.3.26.	В случае возникновения необходимости в проведении Управляющей организацией не установленных договором работ и оказании услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных лиц, указанные работы проводятся за счет Собственника.
2.3.27.	Не производить переоборудование, не изменять конструкцию инженерных систем и оборудования,  а также  любого иного общего имущества многоквартирного дома.
2.3.28.	Самостоятельно оплачивать экологические, страховые и иные сборы и налоги, установленные действующим законодательством для Собственников помещений.
2.3.29.	Предоставить Управляющей организации достоверные персональные данные для начисления, сбора, перерасчета платежей Собственникам за жилищно-коммунальные и иные услуги, выполняемые Управляющей организацией самостоятельно либо с привлечением платежных агентов, банковских платежных агентов, указанных в п. 2.2.12. настоящего договора.
2.3.30. Собственник муниципального жилищного фонда обязан возмещать Управляющей организации задолженность нанимателей помещений по управлению,  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам.
2.3.31. Использовать для удовлетворения бытовых нужд приборы, оборудование и бытовые машины с суммарной максимально допустимой  мощностью в размере не более 2,5 кВт в час. 
В случае  превышения указанной суммарной максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин Управляющая организация не несет ответственности за вред, причиненный имуществу Собственника (нанимателя) в результате возможных аварийных ситуаций, возникших от превышения допустимой мощности.
2.3.32. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.33. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца.

2.4. Собственник имеет право:
2.4.1.	Требовать от Управляющей организации, через представителя уполномоченного общим собранием собственников, надлежащего исполнения принятых обязательств в объеме финансирования, фактически произведенного Собственниками.
2.4.2.	Обращаться в аварийно-диспетчерские службы для оперативного устранения неисправности и аварий.
2.4.3.	Обращаться в Управляющую организацию с предложениями, заявлениями и жалобами.
2.4.4.	При условии своевременного представления соответствующих подтверждающих документов, своевременно требовать перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия более 5 (пяти) календарных дней подряд одного, нескольких или всех лиц, пользующихся помещением, принадлежащим Собственнику, в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.4.5. Требовать в установленном законом порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему договору, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2.4.6. Требовать от представителя Управляющей организации предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в помещение Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных Собственник(а/ов) и пользующихся помещениями лиц сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в действующих Правилах предоставления коммунальных услуг (наряд, приказ, задание Управляющей организации о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
2.4.7.	Требовать возмещения убытков, причиненных по вине Управляющей организации.
2.4.8. Доступа к своим персональным данным в соответствии со ст. 14  Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

3.	Цена договора и порядок расчетов
3.1. Расходы за содержание и ремонт помещения для собственника определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в т.ч. за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, определяется на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющей организации, устанавливается на срок не менее чем один год и может быть пересмотрен при изменении уровня инфляции, потребительских цен и т.п.
Если решением общего собрания Собственников не установлено иное, размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется  равным размеру платы, установленному действующим Постановлением органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При отсутствии такого Постановления, размер платы определяется  равным размеру платы, установленному действующим Постановлением органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.
Плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, рассчитывается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. 37, 39 ЖК РФ, ст. 249, 289 ГК РФ.
При этом в случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления Волгограда решения об изменении размера платы на жилищные услуги по действующему Постановлению органа местного самоуправления Волгограда, соответственно, изменяется размер платы за услуги по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме для собственников по настоящему договору с момента вступления таких изменений в силу, если решением общего собрания не установлено иное.
3.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с  действующим федеральным и иным законодательством, регулирующим тарифы организаций коммунального комплекса, исходя из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 
В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные ресурсы, а также нормативов потребления коммунальных услуг, Управляющая организация применяет новые тарифы и/или нормативы, утвержденные уполномоченными органами с момента вступления в силу указанных изменений.
3.3. Управляющая организация  выполняет обязанности, предусмотренные настоящим договором, за счет денежных средств, перечисляемых Собственниками в размере ежемесячной платы за жилищно-коммунальные и другие услуги.
Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту помещения в многоквартирном доме для собственников помещений или пользующихся помещениями в многоквартирных домах лиц, определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома умножением соответствующей стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, управлению и иных услуг, на общую площадь помещения, принадлежащего собственникам помещений или лицам, пользующимся  помещениями в многоквартирных домах.
Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг. 
При выходе из строя индивидуального прибора учета коммунальной услуги, в случае не предоставления Собственник(ом/ами) и пользующимися помещениями лицами показаний приборов учета в установленный законом срок, а также в случае не допуска Собственник(ом/ами) и/или пользующимися помещениями лицами Управляющей организации или уполномоченных ею лиц для снятия данных о показаниях приборов учета, размер платы за соответствующие коммунальные услуги определяется согласно действующих Правил предоставления коммунальных услуг. 
Оплата по настоящему договору за услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется Собственник(ом/ами) помещений и пользующимися помещениями лицами до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа (адресно-именной единый платежный документ (АИЕПД) или иной платежный документ), выставленного Управляющей организацией.
Искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем соответствующего перерасчета.
Плата или часть платы собственника помещения по настоящему Договору может вноситься за него в законном порядке иными лицами.
3.4. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг определяется Управляющей организацией ежемесячно, исходя из фактической стоимости соответствующих работ, услуг.
3.5. Стоимость дополнительных работ, услуг, определяется соответственно по видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому Управляющей организацией. Управляющая организация самостоятельно определяет срок действия цен на такие работы и услуги, но не менее одного года.
 	3.6. В случае принятия Собственниками на общем собрании Решения о проведении дополнительных работ и услуг, не предусмотренных  настоящим договором, такие работы и услуги оплачиваются собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией в рамках других договоров, либо дополнительных соглашений к настоящему договору.
3.7. Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги по неиспользуемым помещениям вносится в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.
         
4.	Ответственность Сторон
4.1.	За неисполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
4.2.	В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, Управляющая организация не несет ответственности за качество жилищно-коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
4.3.	Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает Собственникам убытки,  возникшие  в результате причинения ущерба общедомовому имуществу, если они возникли по причине:
-	нарушения собственниками и нанимателями помещений  государственных технических, противопожарных, санитарных правил содержания жилого дома и придомовой территории;
-	нарушения собственниками и нанимателями помещений установленных действующим законодательством Российской Федерации правил пользования и содержания помещений многоквартирных домов;
-	аварий (произошедших не по вине Управляющей организации), стихийных бедствий, их последствий, а также иных неблагоприятных последствий (актов вандализма, поджога, кражи и др.).
- из-за действий третьих лиц.

5.	Особые условия
5.1.	Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, прекращением и действительностью передаются на разрешение в государственный суд или в Первый Арбитражный Третейский Суд (юр. адрес ул.7-й Гвардейской Дивизии, 2,оф. 236), в соответствии с регламентом суда, по выбору Истца. Стороны договорились о рассмотрении спора единолично судьей, назначенного председателем суда или заместителем председателя суда. Исполнительный лист выдается по месту третейского разбирательства.
5.2.	Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
5.3.	 Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляет исключительно Председатель совета многоквартирного дома, который избирается на общем собрании собственников помещений из числа членов совета многоквартирного дома (Жилищный Кодекс РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ) полномочия Председателя совета должны быть подтверждены легитимным протоколом общего собрания собственников и доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, с предоставлением данных документов в Управляющую организацию.
 5.4. Управляющая организация после утверждения годовой бухгалтерской отчетности,  представляет отчет о выполнении условий договора управления за предыдущий год.

6. Форс-мажор
6.1.	При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон (пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства, другие возможные обстоятельства непреодолимой силы и т.д.)  не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
6.2.	Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков, возникших в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы.

7.	Срок действия договора. Изменение и расторжение договора
7.1.	Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет. 
         Начало действия договора устанавливается с «_____» _______________ 20___ г. 
7.2.	Договор может быть расторгнут до истечения срока действия, при условии погашения Сторонами имеющейся задолженности по следующим основаниям:
- по письменному соглашению Сторон договора;
- на основании вступившего в законную силу решения суда;
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо ограничений в установленном законом порядке ее уставной деятельности;
-	в случае существенного нарушения Собственниками условий договора в одностороннем порядке;
        - иных случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
         7.3.	Уведомление о намерении расторгнуть договор должно быть сделано Стороной-инициатором не менее чем за 2 месяца до его расторжения.
В соглашении о  досрочном расторжении Договора указывается дата прекращения обязательств по Договору после полного погашения задолженности.
         7.4. В случае если за 2 месяца до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не уведомит другую о намерении расторгнуть договор управления, договор считается пролонгированным  на тот же срок и на тех же условиях.
7.5.	В случае расторжения договора Управляющая организация (при условии завершения всех расчетов) в день истечения срока действия договора передает имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом представителю Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе иного способа управления таким домом. В случае отсутствия такого представителя - любому Собственнику.
7.6.	Договор также считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
7.7. Расторжение настоящего договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате услуг, оказанных Управляющей организацией во время действия настоящего Договора. 

8.	Заключительные положения
8.1.	Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8.2.	Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3.	Неотъемлемой частью настоящего договора являются Приложения:
         Приложение № 1. Перечень услуг и работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
Приложение № 2. Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение № 3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией.

7.	Адреса и банковские реквизиты Сторон

Управляющая организация
 
ООО «УК Ворошиловского района»
Юр. адрес: 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, 23
Почт. адрес: 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, 23
ИНН 3444173314 КПП 346001001 ОГРН 1093444006798
тел /факс (8442) 48-99-12
р/с  40702810811000002052 
Волгоградском отделение № 8621 ОАО «Сбербанк России»
к/с 30101810100000000647 , БИК 041806647

Генеральный директор   

________________________   /Т.В. Першина/
              м.п.	
Собственник
____________________________________
____________________________________
Паспорт: серия_______№______________
Выдан______________________________
____________________________________
____________________________________
Документ, подтверждающий право собственности_______________________
____________________________________
____________________________________

____________________________________
(подпись, фамилия, инициалы)	

Приложение № 1 
к договору № ______
от «____»__________ 20__ г.

Перечень услуг и работ
по управлению общим имуществом многоквартирного дома
1.	Принятие и хранение имеющейся проектной, технической документации на многоквартирный дом, связанной с управлением. В случае отсутствия технической документации её восстановление.
2.	Ведение бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетных документов, связанных с исполнением договора.
3.	Обеспечение регистрационного учета по месту жительства или пребывания в многоквартирном доме граждан и выдачи соответствующих справок.
4.	Проведение приемов Собственников, рассмотрение их предложений, заявлений, жалоб и принятие соответствующих мер.
5.	Подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
6.	Содействие в проведении общих собраний Собственников.
7.	Истребование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, работа с должниками по оплате услуг по управлению и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг. 
8.	 Проведение  обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
9.	Ведение учета переоборудованных и переустроенных помещений, учет переведенных жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые (по уведомлениям Собственников или иных лиц).
10.	Составление актов о непредставлении или предоставлении коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества (по договорам, заключенным Управляющей организацией от имени и за счет Собственников).
11.	Ведение отчетности об исполнении обязательств по договору управления.
12.	Выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии таковых.
13.	Организация начисления и перерасчета платы, приема платежей, доставки платежных документов за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги, включая содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах.
14.	Учет показаний приборов учета.
15.	Регистрация и страхование опасных объектов.
16.	Дополнительные работы и услуги по управлению многоквартирных домов.

«Управляющая организация»
ООО «УК Ворошиловского района»   
Генеральный директор   

_______________________   /Т.В. Першина/
              м.п.                                                         		Собственник

______________________/_________________/	

Приложение № 2 
к договору № ______
от «____»________ 20___ г.

Перечень
услуг и работ, учитываемых в плате по содержанию  и ремонту жилого помещения 

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов	
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, в том числе в зданиях с подвалами:	
Ремонт просевшей  отмостки	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий
Осмотр основных и вспомогательных строительных конструкций зданий .	1 раз в  год

2 раза в год	
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, в т. ч. разработка контрольных шурфов по необходимости, вентиляционных продухов, отмостки, приямков и входов в подвалы	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	
Осмотр основных и вспомогательных строительных конструкций зданий .	2 раза в год	
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	в зимнее время в течение 1 суток	
	в летнее время в течение 3 суток	
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
Смена и восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных  заполнений, установка пружин, укрепление  оконных и дверных коробок.	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными местами, заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и полов (внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях).	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
3.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.	
Осмотр основных строительных конструкций зданий 	2 раза в год	
Частичная замена отдельных элементов, заделка швов в стыках ж/б перекрытий, выбоин  и трещин в ж/б конструкциях (перекрытия).	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.	
Осмотр технического состояния крыш.	2 раза в год	
Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель, с учетом срока эксплуатации огнезащитных покрытий.	1 раз в 3 года	
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, замена отдельных участков  водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции, оштукатуривание наружных стен машинных помещений, частичная замена парапетных плит 	незамедлительное принятие мер безопасности  	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
Укрепление водосточных труб, колен и воронок	незамедлительное принятие мер безопасности  	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов.	
Осмотр основных и вспомогательных строительных конструкций зданий .	2 раза в год	
Восстановление или замена отдельных участков и элементов, заделка выбоин в полах, ремонт ступеней бетонных, укрепление стоек металлических ограждений, ремонт прямой части поручня ,смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов), ремонт цементной стяжки, заделка выбоин в цементных полах . Лестницы, балконы (лестничных клеток,  общих коридоров), крыльца, зонты, козырьки (над входами в подъезды,  над балконами верхних этажей, подвалами).	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	
Осмотр основных и вспомогательных строительных конструкций зданий .	2 раза в год	
Замены отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к общему имуществу дома.	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.	
7.  Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов	
ВИД РАБОТЫ	Вид оборудования на лестничных клетках	
	Оборудование отсутствует	Мусоропровод	Лифт	Лифт и мусоропровод	
 Профилактический осмотр мусоропровода	------	
2 раза в месяц	-----	
2 раза в месяц	
Устранение засоров		незамедлительно		незамедлительно	
Удаление мусора из мусороприемных камер	-----	ежедневно, в рабочие дни	------	ежедневно, в рабочие дни	
Уборка мусороприемных камер	-----	ежедневно, в рабочие дни	----	ежедневно, в рабочие дни	
 Уборка бункеров	------	
1 раз в месяц	-----	
1 раза в месяц	
Мойка сменных мусоросборников	------	ежедневно, в
рабочие дни	------	ежедневно, в рабочие дни	
Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	------	
1 раз в месяц	-----	
1 раза в месяц	
Дезинфекция мусоросборников	------	
1 раз в месяц	-----	
1 раза в месяц	
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	-----	1 раз в неделю	------	1 раз в неделю	
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств	
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.	
Утепление дымовентиляционных каналов	по мере необходимости	
Прочистка дымоходных каналов	по мере необходимости	
Прочистка вентиляционных каналов	по мере необходимости	
 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции 
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в дымоходах	2 раза в год

4 раза в год
	
 Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ)	ежемесячно	
9.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:	
 Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах.	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
10.Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:	
 Регулировка системы центрального отопления	1 раз в год	
 Промывка системы центрального отопления	1 раз в год	
 Испытание системы центрального отопления	1 раза в год	
 Расконсервация системы центрального отопления	1 раз в год	
 Утепление бойлеров	1 раз в год	
Смена отдельных участков трубопроводов, комплектующих частей системы, восстановление тепловой изоляции, контрольно-измерительных приборов ( внутренняя система отопления)	

1 раз в год	
 Консервация системы центрального отопления	1 раз в год	
Смена отдельных участков трубопроводов, комплектующих частей системы, восстановление тепловой изоляции. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
 Ремонт и утепление наружных водозаборных кранов и колонок 

Расконсервирование и ремонт поливочной системы

Консервация поливочной системы

Осмотры, техническое обслуживание общедомовых приборов учета

Поверка общедомовых приборов учета

	1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

Ежемесячно

В соответствии с паспортом прибора учета 	
	11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.	
 Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
 Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль)	4 раза в год

1 раз в 3 года 	
Установка, замена и восстановление работоспособности. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).	незамедлительное принятие мер безопасности	
	восстановительные работы при проведении планово-предупредительного ремонта	
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.	
Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома.	1 раз в 3 года
	
Локализация и ликвидация аварийной ситуации и аварийно-восстановительных работ на внутригазовых сетях по аварийным заявкам	круглосуточно, по заявкам	
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме	ежемесячно	
Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования. 	ежемесячно	
	Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах 	1 раз в год
	
 III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.	
 14. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:	
Тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые кабины, лестничные площадки и марши.	
Вид работ	Вид оборудования на лестничных клетках	
	Оборудование отсутствует	Мусоропровод	Лифт	Лифт и мусоропровод	
 Влажное подметание  лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, тамбуров	ежедневно
в рабочие дни	
 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 	еженедельно в рабочие дни с периодичностью:
лето - 1 раз в неделю
зима - 2 раза в неделю	
 Мытье лестничных площадок и маршей, тамбуров	2 раза в месяц	
 Мытье пола кабины лифтов	-----	ежедневно в рабочие дни	
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	-----	2 раза в месяц	
Влажная протирка элементов лестничных клеток	
Подоконники	2 раза в год	
Стены окрашенные масляной краской, двери, оконные ограждения, перила, почтовые ящики, шкафы для электрощитков и слаботочных устройств	1 раз в год	
 Мытье окон	2 раза в год	
Дератизация 	Ежемесячно	
Дезинсекция	по мере необходимости	
 15. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом	
Осмотры элементов внешнего благоустройства. 
 	Ежемесячно

	
Ремонт и окраска ограждений, контейнеров под ТБО, оборудования хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников 
	1 раз в год	
вырезка сухих  ветвей деревьев на придомовой территории, ремонт бетонного основания контейнерной	По мере необходимости	
Виды работ	Периодичность выполнения работ и услуг	
Холодный  период	
 Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	1 раз в сутки во время снегопада	
 Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше  5 см (с твердых покрытий)	1 раз в сутки во время снегопада	
Подметание территории в дни без снегопада (твердых покрытий)	1 раз в сутки 	
Очистка придомовой территории от наледи и льда (тротуаров)	1 раз в трое суток в дни гололеда	
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами (тротуаров)	1 раз в сутки в дни гололеда	
Теплый период	
 Подметание территории:	асфальт - ежедневно в рабочие дни 
грунт - 3-4 раза в неделю с учетом климатических условий
уборка мусора с газонов - 3-4 раза в неделю с учетом климатических условий                
	
Скашивание газонов, сгребание скошенной травы	4 раза за сезон	
Круглогодично	
Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	
Зима: сметание снега со ступеней и площадок – 1раз в сутки во время снегопада 
Лето: мытье ступеней и площадок -1 раз в неделю 
Ежедневно в рабочие дни - подметание ступеней и площадок. 	
Уборка металлической решётки, приямка	1 раз в неделю	
 Очистка урн от мусора, их промывка	Очистка по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю
Промывка 1 раз в неделю, в летний период	
Уборка  контейнерных  площадок	ежедневно в рабочие дни	
 Погрузка КГО	по мере накопления	
Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно в рабочие дни	
Вывоз жидких бытовых отходов	по мере накопления	
16. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	
Аварийное обслуживание	ежедневно	

Текущий ремонт общего имущества выполняется  по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет.
Примечания:   
    В размер платы за содержание и ремонт общего имущества  по видам  благоустройства не включены следующие виды работ:
№ п/п	1. Благоустроенное жилье	   Виды работ	
1. Благоустроенное жилье	
2	В жилых благоустроенных домах до 9 этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом, мусоропроводом, без электроплит	-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах
	
3	В жилых благоустроенных домах до 9 этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом, мусоропроводом, с электроплитами	-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах

4	В жилых благоустроенных домах свыше 9 этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом, без электроплит	-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов , очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель.
	
5	В жилых благоустроенных домах свыше 9 этажей с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом и мусоропроводом, с электроплитами	-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах

	
6	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, с лифтом без мусоропровода	-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов,
- Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах

7	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта, с мусоропроводом	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Уборка кабин лифтов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах

8	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, без лифта и мусоропровода	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов,
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Уборка кабин лифтов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах
	
9 	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением,  без лифта и мусоропровода с электроплитами	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов, 
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;
-Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Уборка кабин лифтов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах

10	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов, 
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Уборка кабин лифтов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
	
11	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, холодным водоснабжением,  горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, с лифтом и мусоропроводом	
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);

12	В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, с лифтом, без мусоропровода	-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов,
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов; 
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;	
13	Вид благоустройства В жилых благоустроенных домах с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта, с мусоропроводом	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Уборка кабин лифтов;
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;

II.Жилье с частичным благоустройством	
1	В жилых домах с централиз. отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта, мусоропровода, централиз. горячего водоснабжения, горячего водоснабжения посредством газ. проточных водонагрев.	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
	
2	В жилых домах с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта, мусоропровода, централизованного горячего водоснабжения, горячего водоснабжения посредством газовых проточных водонагревателей, централизованного отопления	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
 	
3	В жилых домах с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, без лифта, мусоропровода, централизованного горячего водоснабжения, горячего водоснабжения посредством газовых проточных водонагревателей, внутридомовой канализации 	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
-  Вывоз жидких бытовых отходов;

4	В жилых домах без лифта, мусоропровода, централиз. отопления, горячего и холодного водоснабжения, горячего водоснабжения посредством газ. проточных водонагревателей, внутридом. канализации (при наличии выгребной ямы)	
- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
	
5	В жилых домах с централизованным холодным водоснабжением, без лифта, мусоропровода, централизованного отопления, горячего водоснабжения, внутридомовой канализации (при наличии выгребной ямы)	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов; 
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);
	
6	В жилых домах с централиз. отоплением, без лифта, мусоропровода, горячего и холодного водоснабжения,  внутридом. канализ. (при наличии выгреб. ямы)	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов;
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Огнезащитная обработка деревянных конструкций кровель;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной проти противопожарной защиты (АСПДЗ);
-Устранение неисправностей, оштукатуривание поверхности дымовых труб, патрубков боровов, текущий ремонт элементов печей и очагов, очистка от сажи дымоходов и труб печей, устранение завалов в каналах
	
7	Аварийный и ветхий жилой фонд 	- Содержание, обслуживание и ремонт лифтового оборудования;
-  Вывоз жидких бытовых отходов;
- Обслуживание мусоропроводов, уборка кабин лифтов;
- Востановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств мусоропроводов,
- Техосвидетельствование и электроизмерительные работы на лифтах;
- Измерение сопротивления изоляции электрических сетей (фаза-ноль);
- Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АСПДЗ);

«Управляющая организация»
ООО «УК Ворошиловского района»   
Генеральный директор   

_______________________   /Т.В. Першина/
              м.п.                                                         		Собственник

______________________/_________________/	

Приложение № 3
к договору № ______
от «____»________ 20___ г.

Перечень
коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией
1.	Холодное водоснабжение - снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

2.	Горячее водоснабжение - снабжение горячей водой, подаваемой по внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. 

3.	Водоотведение - отвод бытовых стоков из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по внутридомовым инженерным системам.

4.	Электроснабжение - снабжение электрической энергией, подаваемой по внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

5.	Отопление - подача по внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Перечень  коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, а также наличием в нём  соответствующих инженерных сетей для предоставления коммунальных услуг.

«Управляющая организация»
ООО «УК Ворошиловского района»   
Генеральный директор   

_______________________   /Т.В. Першина/
              м.п.                                                         	
	
Собственник

______________________/_________________/